Квартиры на Кипре: преимущества и общие правила покупки

Любите море, вышли на пенсию и ищете красивое тихое место с видом на водоем или планируете  инвестировать в недвижимость? Не ищите больше, Кипр – это то место.

Наша компания предлагает подборку квартир и домов. Акцент на Северное побережье. Выбор недвижимости в престижных городах и районах: курортный Пафос, Ларнака, Лимасол, Агиос Афанасиос, Пейя, Хлорака, Героскипу, Айя-Напа, Протарас, Паралимни, Искеле, Гермасойя, Бахчели, муниципальный округ Строволос, Като Дрис, Писсури, Татлысу, Газимагуса.

Доступны: долгосрочный кредит (ипотека) и беспроцентная рассрочка (краткосрочная). Новый строящийся жилой комплекс и вторичное жилье (квартиры, виллы с бассейном, собственный замок, коттеджи).

Полное сопровождение сделок от нашего агентства. Используйте фильтр, чтобы подобрать недвижимость по параметрам: курорт, жилой комплекс, тип квартиры (студия, пентхаус, таунхаусы с отдельным  выходом, шале или бунгало), удаленность от центра (км), площадь в м2, с террасой или балконом, с мебелью и бытовой техникой, гараж, на берегу моря, залива или озера, на холме, склоне или в лесу, закрытая охраняемая территория, парковка, бассейн, сад, количество комнат (спален, ванных), этаж, ВНЖ.

Квартира на Кипре – удачный выбор для зарубежной резиденции или иммиграции!

Географическое положение и менталитет

Кипр (официально: Республика Кипр)— государство в восточной части Средиземного моря. Расположен к югу от Анатолийского полуострова. Местная валюта : фунт (gbp).

Остров (islands) с богатой историей и культурой. Кипр – это гораздо больше, чем просто маленькая красивая страна; он считается одним из лучших мест для жизни или инвестиций!

Географическое положение между Европой, Азией, Ближним Востоком и Африкой, а также хорошо развитая юридическая, банковская и налоговая инфраструктура побуждают резидентов и иностранных бизнесменов вкладывать в недвижимость.

Значительным преимуществом правовой системы является защита собственности без дискриминации.

То есть, согласно кипрскому законодательству, местное сообщество и иностранцы могут пользоваться всеми правами, связанными с владением, без какого-либо вмешательства со стороны государства или отдельных лиц.

Кроме того, Кипр является государством-членом ЕС с 2004 и перешел на евро (€) в 2008 году. В результате приобретение недвижимого имущества на Кипре стало проще. Рассмотрим преимущества и правила покупки недвижимости.

Плюсы квартиры на Кипре

• Красивый остров. Это одно из потрясающих и живописных мест в Европе. Имея 160 зарегистрированных роскошных песчаных пляжей, получивших одобрение пляжной администрации, а также ряд сертификатов «Голубого флага». Считается популярным местом отдыха, среди молодежи и пожилых людей.
• Благоприятный климат (особенно, август). Солнце светит примерно 340 дней. Это факт, который легко проверить, и он не является преувеличением.
• На протяжении многих лет на Кипре развилась туристическая культура. Если вы только что переехали сюда и пытаетесь адаптироваться к менталитету, вам не о чем беспокоиться, местные жители уже привыкли к вашим культурным потребностям и различиям. Будучи британской колонией не более 60 лет назад, конституция соответствует английскому законодательству, и почти 90% людей говорят на английском (english), как на втором языке после греческого. Много вариантов апартаментов с неповторимым видом на море – на берегу или в 3 минутах пешком. Достопримечательности в шаговой доступности.
• Развлечения. Кипр — одна из трех стран мира, где доступно кататься на лыжах и купаться в один и тот же день! Час езды от пляжа до самой высокой горы.
• Качество жизни. Во всем мире работают 12 месяцев, просто чтобы сэкономить деньги и взять отпуск. Вы можете наслаждаться отдыхом круглый год и при этом сохранять все преимущества нахождения в современной стране. Много ресторанов, кафе и магазинов. Роскошь, удобство и красота собраны в одной маленькой коробочке.
• Здесь практически нет преступности, вандализма и загрязнения. Кипр — самое безопасное место в мире для стран с населением менее 5 миллионов человек. А также заняла 5-е место в ЕС как выбор для миграции.
• Кипрский паспорт. Подать заявление на получение паспорта ЕС всего через 60 месяцев проживания.
• Растущая экономика и социальный уровень. Основана на секторе услуг и имеет довольно низкую ставку корпоративного налога в размере 12,5%. Это означает, что многие транснациональные компании делают остров местом для базирования бизнеса. Благодаря этому ВВП растет. Существует непрерывный поток предприятий, выбирающих Кипр для переезда своей штаб-квартиры и открытия счета, что вызвало бум спроса на аренду и приобретение недвижимости в собственность. Доступно приобрести крупное коммерческое здание.
• Открывается свобода путешествий. Недвижимость за рубежом. Легкий доступ к международным аэропортам, и, кроме того, если у вас есть паспорт Кипра, вам автоматически предоставляется право путешествовать без визы в 176 стран.
• Кипр имеет огромный процент талантливых и хорошо образованных кадров. Это дает чувство надежды на то, что даже если наступят трудные времена, остров пострадает меньше за счет способности привлекать инвесторов, которые всегда обращают внимание на стратегическое расположение, высокообразованный талантливый персонал, низкие налоговые ставки, а также красивый и приятный климат.

Вложения в недвижимость

Поскольку цены на жилье (новостройки с ремонтом и вторичка с меблировкой) доступны, а прибыль от него высока, покупка дома , несомненно, является доходной кампанией. Реклама предлагает акционные предложения и спецпроекты, конкуренция снижает стоимость.

Кипр, одно из самых популярных направлений Средиземноморского региона. Кирения (Гирне) и Никосия подходят для островной атмосферы и природы.

Кипр предлагает привлекательные условия параллельно с развитием рынка недвижимости. Остров, привлекающий внимание великолепными пляжами и тихой спокойной природой, также славится инвестициям в недвижку.

В частности, Кирения выделяется среди наиболее удобных регионов для строительства.

Известно, что число проектов в Кирении увеличилось с последними изменениями законодательства. Популярна кредитная программа Property Leverage.

Немного цифр 

• Цены на жилье на Кипре начинаются от 3 млн. rub (₽) – с одной спальней. Если апартаменты находятся недалеко от моря, это увеличивает стоимость.
• При сдаче в аренду цены на квартиры и дома на Кипре могут достигать 30 тыс. рублей за сутки. Виллы можно использовать в качестве гостиницы.

Обеспечивает идеальную окупаемость недвижимости у арендатора.

Примеры стоимости жилья

Главные плюсы 

• Цены. По сравнению со странами Европы, приобретение на Кипре требует меньше бюджета. Стоимость 1 коттеджа в другой стране может быть эквивалентна 2 на Кипре. Доступна эксклюзивная вилла в престижном районе. Стоимость апартаментов идентична 3-комнатной квартире в Санкт-Петербурге. Дешевле на этапе запуска проекта, чтобы сэкономить треть. Кипр привлекает этим инвесторов.
• Возможность получать доход в иностранной валюте. Осуществление сделок по аренде недвижимости и сделок купли-продажи в иностранной валюте. Цены, которые обычно устанавливаются в евро (€) и долларах (usd — $), защищают real estate investments от инфляции. Если вы хотите сделать безрисковое вложение, Кипр – оптимальное решение.
• Доходность гарантирована. Приобретение в инвестиционных целях позволит неплохо заработать в будущем. Потому что прогнозируется, что в ближайшие годы туристический потенциал увеличится. Кроме того, планируется реализация новых университетских проектов, что свидетельствует об усилении численности населения, которому потребуется арендное жилье на Кипре. Никосия, Фамагуста, Кирения, Эсентепе и подобные районы выделяются как места с наибольшим количеством студентов на Кипре. Эти города богаты приезжими — открытие для приобретения недвижимость. Крупный застройщик – Empire Property Cyprus, DMG.
• Короткий период окупаемости имущества. Во многих странах период в среднем колеблется в пределах 17-25 лет. Иногда даже дом на набережной в мегаполисе обесценивается в срок до 50 лет. Вы вернете деньги, которые заплатили за недвижимость, через 8-12 лет, имея только доход от аренды. Более того, постоянный рост стоимости недвижимости еще больше сократит срок.

Есть много плюсов недвижимости на Кипре, как для инвестиций, так и для проживания. Тем, у кого есть такая возможность, стоит рекомендовать действовать быстро, чтобы воспользоваться ею.

Краткое руководство по приобретению недвижимости на Кипре

Кипр – популярное место для приобретения иностранцами недвижимости.

• Выгодно жить постоянно.
• Высокое качество жизни.
• Политика получения постоянного места жительства (ПМЖ) при покупке квартиры.
• Привлекательный налоговый и бизнес-режим.
• Стратегическое расположение на перекрестке трех континентов.
• Проще получить вид на жительство (ВНЖ) и гражданство при покупке квартиры – от 200 м2.
• ПМЖ и упрощенное получение гражданства при покупке жилья стоимостью от двух млн. €.
• Архитектурное разнообразие объектов.
• Престижный паспорт ЕС легко получить.
• Построены десятки жилых комплексов.

Сделки с недвижимым имуществом регулируются рядом законов, которые в целом следуют соответствующим законам Великобритании. Иностранцы, приобретающие квартиры на Кипре, имеют те же права, что и местные.

Кипр является членом Европейского Союза и Еврозоны, а также членом Всемирной торговой организации. Он имеет адаптируемую налоговую структуру.

Покупка недвижимости на Кипре — это общая программа, которая состоит из следующих этапов:

• Бронирование квартиры или дома. Предложение приобрести объект недвижимости по заранее оговоренной цене. В обмен на оплату невозвращаемой суммы за резервирование продавец соглашается убрать недвижимость с рынка на заранее определенный период времени. Плата за бронирование зависит от цены покупки и обычно составляет от 1000 до 10 000 евро (eur), в зависимости от ситуации. Сумма резервирования находится в доверительном управлении вашего агента или юриста до тех пор, пока не будет заключен договор купли-продажи. Плата за резервирование снимает недвижимость с рынка и фиксирует ее цену продажи на время резервирования. Если транзакция состоится, плата за резервирование будет взиматься с покупной цены.
• Встреча с адвокатом. Не требует закон, но упрощает процедуру. Помимо комплексной проверки, переговоры по контракту, обмен/завершение, регистрация в LRO, представительство в LRO в связи с передачей прав, заявление в налоговые органы о снижении ставки НДС и заявление на получение разрешения на приобретение недвижимого имущества в Кипр. В большинстве случаев юридические расходы на комплексную проверку и передачу (которые включают в себя все, от проверки контракта до его исполнения) составляют один — два процента от цены приобретения.
• Передача/комплексная проверка. Юрист проводит расследование для определения права и статуса владения. Перед подписанием любого контракта нужно провести тщательную процедуру комплексной проверки. Консультант оценит LRO, чтобы выяснить, является ли продавец законным владельцем квартиры и не подпадает ли недвижимость под какие-либо юридические обременения, которые потенциально могут помешать совершению сделки. Определит дату постройки. В случае, если объектом недвижимости является земельный участок, обследует соответствующую зону и допустимую плотность. Представитель проверит в соответствующих органах, чтобы убедиться, что необходимые разрешения на планирование и возведение получены. Если собственником является корпорация, адвокат выполнит поиск в Регистраторе корпораций.
• Подготовка и переговоры по контракту. В обязанности юриста покупателя входит оценка (или составление) договоров купли-продажи, помощь в переговорах и проверка правильности подписания сделки. CoS — частное соглашение между покупателем и продавцом. Обычно продавец отправляет копию COS для вашего ознакомления.. Большинство CoS написаны на английском языке.
• При условии, что контракты надлежащим образом оформлены и имеют официальную печать, а также гарантируется, что покупатель уплатит первый платеж (который обычно составляет 30-40 процентов от покупной цены), CoS может быть зарегистрирован в LRO с целью «особого исполнения». (в течение шести месяцев с момента подписания). LRO фактически получает информацию о покупателе. Пока CoS действителен и имеет юридическую силу, покупатель защищен Законом о продаже недвижимого имущества, который запрещает продавцу перепродавать или передавать имущество другой стороне или иным образом применять имущество до тех пор, пока CoS прекращен. Покупатель имеет право продать недвижимость сразу после завершения регистрации, даже до того, как выдали отдельный правоустанавливающий документ.
• Передача. После того как покупатель и продавец заполнили свои индивидуальные правоустанавливающие документы, они должны лично явиться в LRO для осуществления передачи. Покупатель несет ответственность за любые расходы по передаче, которые могут возникнуть. После завершения строительства процесс выдачи индивидуальных документов, подтверждающих права на каждую единицу объекта, часто занимает много лет. Передача документа о праве собственности может быть завершена в LRO только в том случае, если покупатель выплатил все причитающиеся суммы продавцу, уплатил все применимые сборы за передачу и налоги правительству и получил разрешение от Совета министров. Простая процедура, и адвокаты могут действовать от имени покупателей в соответствии с доверенностью.

Заявление о снижении ставки НДС 

Новостройки облагаются стандартной ставкой НДС в размере 19 процентов, что является самой высокой доступной ставкой. Доступно подать прошение на более низкую ставку НДС в размере 5 процентов для вашего основного места жительства (ПМЖ).

Все новые объекты недвижимости облагаются обычной ставкой НДС в размере 19 процентов, что соответствует законодательству ЕС. С другой стороны, покупка основного дома облагается сниженной ставкой НДС в 5 процентов при соблюдении следующих условий:

• Физические лица, достигшие 18 лет.
• В течение следующих десяти лет квартира должна использоваться в качестве основного и постоянного места жительства владельца (ВНЖ).
• Более низкая ставка НДС не использовалась одним и тем же лицом в предыдущие 12 месяцев.
• Более низкая ставка НДС распространяется только на первые 200 кв. метров площади (м²). На остальные м2 применяется обычная ставка.
• Регистрация договора купли-продажи (CoS) в Управлении земельного кадастра (LRO)

Разрешение на приобретение недвижимости в Республике

Это применимо только к гражданам стран, не относящихся к ЕС, и должно быть выполнено до передачи документа, подтверждающего право собственности.

Киприоты и члены ЕС могут свободно приобретать недвижимость в любой части страны без ограничений. Жителям стран, не входящих в ЕС, доступно приобретать квартиры и дома, но они должны сначала получить одобрение Совета министров.

Метод прост. Заявка и подписанный CoS подаются вместе, и одобрение обычно дается в течение месяца с момента подачи. Разрешение не требуется для вступления во владение.

Квартиры любого класса и площади (м2) на Кипре по-прежнему стоят гораздо дешевле, чем в большинстве американских и европейских городов. Найти квартиру, которая соответствует вашему бюджету, абсолютно несложно.

Это одна из причин, почему все больше иностранных покупателей заинтересованы в покупке квартиры на Кипре. Читайте другие статьи и смотрите вебинары на нашем сайте, чтобы научиться выгодно приобретать недвижимость.

Также предлагаем объекты недвижимости в других странах с лояльной иммиграционной политикой: Турция, ОАЭ, Венгрия, Греция, Испания и другие.

Выбирайте из представленных объявлений или обратитесь к онлайн-консультанту. Звоните прямо сейчас или оставьте запрос на сайте и получите уникальное предложение.